Rosengartstraße 3 · 74076 Heilbronn · Kernstadt Ost

Ein Haus. Zwei Zukünfte.

688 m² zwischen IPAI-Campus und Pfühlpark — als Architektenhaus der 70er mit Einliegerwohnung zum Sanieren, oder als Grundstück für einen Neubau mit bis zu ~413 m² Bruttogeschossfläche. Sie entscheiden, welche Zukunft gebaut wird.

Bestand Vision Neubau

◂ Regler ziehen: Bestand / Neubau-Vision — Visualisierung, kein genehmigter Entwurf

Grundstück

688 m²

GRZ / GFZ

0,25 / 0,6

BGF Neubau

~413 m²

Zimmer

4+ & ELW

Bäder

2 + Gäste-WC

Kaufpreis

960 T€ VB

Angebotsverfahren — Frist: 7. August 2026

Der Verkauf erfolgt im strukturierten Angebotsverfahren. Interessenten reichen bis zum Fristende ein schriftliches Kaufangebot ein; die Entscheidung des Eigentümers erfolgt Mitte August. Der Eigentümer ist in der Besichtigungswoche persönlich vor Ort. Kein Bietverfahren mit Bindungswirkung — der Kaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung.

Angebot per E-Mail Besichtigung anfragen

Besichtigungswoche · Eigentümer vor Ort

13.–17. Juli 2026

Frist schriftliche Kaufangebote

Fr, 7. August 2026

Entscheidung des Eigentümers

Mitte August 2026

Zwei Wege zum Ziel

Vision einer Kernsanierung des Bestandshauses

Weg A · Sanieren & Bewohnen

Das Architektenhaus

Split-Level-Architektur mit Naturstein, offenem Kamin, Dachgarten und separater Einliegerwohnung — Substanz, die heute so nicht mehr gebaut wird, in einer Lage, die nicht mehr entsteht.

Einliegerwohnung — Mehrgenerationen, Büro oder Vermietung
Voll unterkellert — Hobbyräume, Doppelgarage mit Handsendern
Dachgarten & Balkone — private Außenflächen auf jeder Ebene
Offener Kamin — Wohnbereich mit Terrassenzugang

Vision eines Neubaus als Mehrfamilienhaus

Weg B · Entwickeln & Neu bauen

Das Grundstück

688 m² mit GRZ 0,25 und GFZ 0,6 ergeben rechnerisch rund 413 m² Bruttogeschossfläche für einen Neubau — fußläufig zum IPAI und zum Bildungscampus.

~413 m² BGF — rechnerisches Neubaupotenzial (688 m² × GFZ 0,6)
Doppelhaus / bis zu 4 Wohneinheiten — nach Vorabstimmung mit dem Baurechtsamt Heilbronn grundsätzlich denkbar*
Teilbarkeit des Grundstücks — Vermessung durch Geometer beauftragt
Nachfrage-Umfeld — IPAI-Ausbau & Campus treiben den Wohnbedarf

* Unverbindliche Vorabstimmung; maßgeblich ist das jeweilige Genehmigungsverfahren. Angaben zu Flächen sind rechnerische Werte ohne Gewähr.

In Arbeit: Architektenentwurf für eine Doppelhaus-Bebauung (Büro „Das Massive“) — wird nach Vorliegen der Vermessung hier veröffentlicht.

Galerie

Wohnzimmer mit Kamin — Wohnzimmer · Kamin

Einliegerwohnung Wohnzimmer — ELW · Wohnen

Grundrisse & Schnitt

Lage: das letzte seiner Art

Innovation

IPAI — KI-Innovationspark

Wenige Minuten zum größten KI-Ökosystem Europas im Aufbau. Der Campus-Ausbau zieht Fachkräfte und Unternehmen nach Heilbronn — und mit ihnen Wohnraumnachfrage.

Bildung

TUM Campus & Hochschule Heilbronn

Direkter Zugang zum Bildungscampus mit TU München und HHN — dauerhafte Nachfrage durch Wissenschaft, Lehre und studentisches Umfeld.

Erholung

Pfühlpark & Weinberge

Park, Weinberge und Neckar in Geh- und Radweite — die grüne Seite der Kernstadt Ost, direkt vor der Tür.

Anbindung

Innenstadt & HNV

Stadtbahn- und Bushaltestellen fußläufig; Innenstadt, Hauptbahnhof und Umland schnell erreichbar.

Kontakt & Angebot

Wolfgang Füß

Wolfgang Füß Immobilien · Neipperger Str. 14 · 74080 Heilbronn

Besichtigungen, Unterlagen und Angebotsabgabe im Angebotsverfahren — bitte direkt an Herrn Füß. Schriftliche Kaufangebote bis 7. August 2026.

0160 96 96 96 94 WhatsApp wolfue@gmx.de